2261 Avenue PAPINEAU app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 039 400 $
Autre · 4 388 $/m² · 236,9 m² · constr. 1900 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 669 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994390049630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21036710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023994390049630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 533 $ Poids 22 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +190 031 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 272 712 $ Poids 14 % |
| 3 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 716 $ Poids 12 % |
| 4 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 990 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +158 111 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 795 821 $ Poids 10 % |
| 6 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −111 852 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 902 174 $ Poids 9 % |
| 7 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 818 420 $ Poids 9 % |
| 8 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +93 168 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 261 633 $ Poids 9 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −103 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 994 $ Poids 7 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +142 058 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 943 546 $ Poids 5 % |
| 11 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +179 432 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 931 545 $ Poids 5 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −77 529 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 453 490 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.