2259 Avenue PAPINEAU app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Autre · 2 751 $/m² · 387,8 m² · constr. 1900 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
3031
Usage
Industrie de l’édition du livre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 940 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994390049630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21036714
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023994390049630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 166 $ Poids 24 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 432 856 $ Poids 19 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +160 641 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 817 868 $ Poids 15 % |
| 4 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −85 218 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 543 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 353 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 205 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.