2328 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 205 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 802 $/m² · 251,1 m² · constr. 1981 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 741 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994392595420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21080800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023994392595420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 461 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 782 757 $ Poids 15 % |
| 2 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 335 689 $ Poids 14 % |
| 3 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 724 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 480 $ Poids 11 % |
| 4 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 843 $ · Ajust. superficie −66 858 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 907 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 715 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché −22 761 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 799 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +222 897 $ · Ajust. superficie +200 025 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 916 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +527 140 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 059 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +374 529 $ · Ajust. superficie +158 997 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 162 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.