2290-2294 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 262 400 $
Autre · 3 727 $/m² · 338,7 m² · constr. 1921 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994393852140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21096700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
873 500 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
66023994393852140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 518
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 913 $ Poids 27 % |
| 2 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 972 $ Poids 25 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 020 $ Poids 20 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 708 775 $ Poids 19 % |
| 5 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 380 266 $ Poids 15 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 190 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 542 189 $ Poids 9 % |
| 9 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +210 714 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 267 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −79 462 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 234 908 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.