2194 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 822 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 622,3 m² · constr. 1960 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,3 m²
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 166 800 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395348450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30215450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
2 659 600 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
66023994395348450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 822 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +863 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 332 075 $ Poids 0 % |
| 2 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 938 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.