2190 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 805 000 $
Maison mobile · 2 639 $/m² · 684,1 m² · constr. 1964 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 700 $
Rôle antérieur 1 824 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395396040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30215600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
1 511 500 $
Rôle antérieur
1 824 000 $
ID provincial
66023994395396040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 007 372 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 737 $ | 989 819 $ Poids 6 % |
| 12 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.