2350-2370 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
2 996 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 436 $/m² · 872,1 m² · constr. 1971 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 300 $
Rôle antérieur 2 638 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994396912230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30022300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 400 $
Valeur bâtiment
1 581 900 $
Rôle antérieur
2 638 700 $
ID provincial
66023994396912230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +677 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 719 $ Poids 9 % |
| 2 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 097 $ Poids 8 % |
| 3 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 520 $ Poids 7 % |
| 4 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 6 % |
| 7 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 5 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 308 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 1025, Rue De La Commune Est, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.