2477 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 164,4 m² · constr. 1940 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 582 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994399698500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30205125
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66023994399698500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 737 $ Poids 11 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 669 081 $ Poids 10 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 892 698 $ Poids 7 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 621 $ Poids 5 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 234 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 363 229 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.