4615-4635 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 269 000 $
Autre · 368 $/m² · 3 444 m² · constr. 1981 · terrain 3 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 444 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 072 100 $
Rôle antérieur 11 367 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994400194710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54166600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 052 800 $
Valeur bâtiment
6 019 300 $
Rôle antérieur
11 367 000 $
ID provincial
66023994400194710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 13 % |
| 3 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 12 % |
| 4 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 12 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 321 668 $ Ajust. marché +16 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 639 $ Poids 9 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +24 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 507 685 $ Ajust. marché +41 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 277 950 $ Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 788 $ Poids 9 % |
| 11 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 362 160 $ Ajust. marché +32 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 524 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.