4587-4591 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 308,1 m² · constr. 1910 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 166 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994400461440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54166800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
1 166 000 $
ID provincial
66023994400461440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −76 448 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 710 145 $ Poids 13 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 459 187 $ Poids 8 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 719 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 175 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 212 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +233 944 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 409 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 515 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 165 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +131 539 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 769 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +113 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 803 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −127 208 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +474 795 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 769 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.