Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 75 m² · constr. 2011 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 522 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994403623270010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280187
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023994403623270010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −80 978 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 825 799 $ Poids 8 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 555 $ Poids 4 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 707 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −111 163 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 982 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −91 316 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 788 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −128 757 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 924 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.