4760 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 290 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 428,4 m² · constr. 1985 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 804 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994403810530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280154
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
1 308 000 $
Rôle antérieur
1 804 800 $
ID provincial
66023994403810530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 194
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 136 $ Poids 13 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 568 $ Poids 13 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 183 294 $ Poids 13 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +191 254 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 249 581 $ Poids 10 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 326 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 625 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 1 257 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.