2530 Place MICHEL-BRAULT app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 8 228 $/m² · 117,6 m² · constr. 2015 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 666 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000555
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023994406628900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +82 936 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 192 009 $ Poids 11 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 106 765 $ Poids 9 % |
| 3 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −88 112 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 402 578 $ Poids 9 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 319 281 $ Poids 8 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 107 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 533 541 $ Poids 5 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 173 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 370 $ Poids 4 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 210 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −110 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 364 719 $ Poids 3 % |
| 12 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −74 084 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 308 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.