2530 Place MICHEL-BRAULT app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 104,3 m² · constr. 2015 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 594 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000668
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023994406628900010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 040 $ Poids 16 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 361 $ Poids 10 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 257 577 $ Poids 10 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 101 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 115 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 462 140 $ Poids 5 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 305 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −98 521 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 587 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.