2530 Place MICHEL-BRAULT app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
1 818 400 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 212,8 m² · constr. 2015 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 700 $
Rôle antérieur 1 534 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000726
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
1 626 600 $
Rôle antérieur
1 534 400 $
ID provincial
66023994406628900010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 512 274 $ Poids 15 % |
| 2 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 643 259 $ Poids 12 % |
| 3 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 063 954 $ Poids 11 % |
| 4 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +193 598 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 516 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 799 $ Poids 10 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 553 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +105 810 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 944 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −55 907 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 446 375 $ Poids 7 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +101 609 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 1 390 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 334 783 $ Poids 5 % |
| 11 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +112 081 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 610 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 4319, Rue Boyer, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (8 215 $/m²) 175,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +268 424 $ · Ajust. superficie +151 565 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 009 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.