2530 Place MICHEL-BRAULT app. 614 app. 614 · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 9 228 $/m² · 93,4 m² · constr. 2015 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 588 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023994406628900010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 253 $ Poids 15 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 906 $ Poids 11 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 207 007 $ Poids 8 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 068 040 $ Poids 6 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 97 792 $ Poids 4 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −88 581 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 403 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −111 223 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 257 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −75 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −133 300 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 119 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.