2530 Place MICHEL-BRAULT app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
1 517 800 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 166,3 m² · constr. 2015 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 400 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000727
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
1 070 100 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66023994406628900010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 978 547 $ Poids 19 % |
| 2 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 253 950 $ Poids 15 % |
| 3 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 654 199 $ Poids 12 % |
| 4 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 533 425 $ Poids 12 % |
| 5 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 313 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +57 363 $ | 1 044 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −93 459 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 361 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 528 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 864 124 $ Poids 10 % |
| 10 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +134 222 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 624 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 723 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −72 457 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 766 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.