5098 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 5 581 $/m² · 109,8 m² · constr. 2019 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900020149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65000742
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66023994406628900020149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, rue De Mentana, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 553 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 697 874 $ Poids 20 % |
| 2 | 4237, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 033 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 931 515 $ Poids 18 % |
| 3 | 1153, rue Rachel Est, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (6 879 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 916 199 $ Poids 18 % |
| 4 | 1129, rue Rachel est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (5 788 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 772 308 $ Poids 16 % |
| 5 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 030 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 4255, rue Boyer, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 357 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 4254, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 530 $ Poids 15 % |
| 8 | 1127, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 162 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 123 $ Poids 15 % |
| 9 | 3922, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 870 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 779 022 $ Poids 14 % |
| 11 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 155 666 $ Poids 14 % |
| 12 | 405, rue de Bienville, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 673 $/m²) 117,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 576 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.