5096 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Autre · 6 348 $/m² · 68,3 m² · constr. 2019 · terrain 21,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900020150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65000743
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023994406628900020150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4763, rue Rivard, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (8 175 $/m²) 70,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 625 990 $ Poids 16 % |
| 2 | 4565, rue Rivard, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 133 $/m²) 73,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 217 $ Poids 14 % |
| 3 | 4741, rue Rivard, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 576 757 $ (8 101 $/m²) 71,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +57 676 $ | 673 868 $ Poids 14 % |
| 4 | 4274, rue de Mentana, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 995 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 851 $ Poids 14 % |
| 5 | 4080, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 4407, rue Saint-André, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 4739, rue Rivard, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 985 $/m²) 67 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 4386, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 171 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 1696, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 400 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 4843, rue St-Denis, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 457 $/m²) 75,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 4804, rue Rivard, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (8 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 621 484 $ Poids 11 % |
| 12 | 1825, avenue Malo, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 919 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.