Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Terrain · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406721620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395004
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994406721620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4264 à 4270, rue De Mentana, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 565 $/m²) 319,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 16 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 4142, Avenue du ParcLafontaine, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 15 % |
| 4 | 4141, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4146A, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 183 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 15 % |
| 6 | 4140, avenue Du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 4274, rue de Mentana, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 995 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 14 % |
| 9 | 4093-4095, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 146 $/m²) 206,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 4261, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (7 227 $/m²) 147,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 442 $ Poids 13 % |
| 11 | 4572, rue Berri, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 859 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 4570, rue Berri, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 709 000 $ (7 948 $/m²) 89,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.