4725 Rue MESSIER app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 8 714 $/m² · 109,4 m² · constr. 2014 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 705 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994412057230010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000327
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023994412057230010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 205 $ Poids 19 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 196 142 $ Poids 16 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 273 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 077 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 352 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 254 476 $ Poids 9 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 099 853 $ Poids 9 % |
| 8 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 917 261 $ Poids 9 % |
| 9 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 142 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 651 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −128 834 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 762 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.