4675 Rue MESSIER app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 9 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 2015 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 865 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994412444660010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000438
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023994412444660010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 717 $ Poids 20 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 202 712 $ Poids 18 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 281 730 $ Poids 14 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 083 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 360 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 105 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 922 875 $ Poids 9 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 149 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −119 632 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 771 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 660 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.