4675 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Autre · constr. 2015 · terrain 6,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994412444660010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000460
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
66023994412444660010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 15 % |
| 3 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 14 % |
| 4 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 246 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 724 545 $ Poids 14 % |
| 6 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 322 573 $ Poids 14 % |
| 9 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 367 260 $ Poids 13 % |
| 11 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 13 % |
| 12 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.