4601 Rue MESSIER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 44,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994412861940010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280217
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023994412861940010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 281 $ Poids 6 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 718 773 $ Poids 5 % |
| 4 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −78 966 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 800 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −95 814 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 997 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −114 106 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 939 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −152 027 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 189 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −161 857 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 110 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −179 911 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 458 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −132 749 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −136 773 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 183 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.