4601 Rue MESSIER app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 170,1 m² · constr. 2012 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 400 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994412861940010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280241
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
66023994412861940010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +86 046 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 453 306 $ Poids 15 % |
| 2 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 788 142 $ Poids 15 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 370 $ Poids 12 % |
| 4 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 385 777 $ Poids 12 % |
| 5 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 536 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 435 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 968 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +181 239 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 2 151 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −97 395 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 393 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 033 $ Poids 8 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 870 022 $ Poids 8 % |
| 12 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 438 587 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.