2221 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 5 006 $/m² · 90,6 m² · constr. 1922 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994420268960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54280612
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023994420268960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 929 $ Poids 13 % |
| 2 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 723 780 $ Poids 13 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 055 036 $ Poids 12 % |
| 4 | 4137, de Bullion, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (6 670 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 768 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 510 938 $ Poids 10 % |
| 8 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 527 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 4188, rue de Bullion, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 525 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 210 $ Poids 10 % |
| 10 | 4171, Avenue Coloniale, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (8 486 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 804 072 $ Poids 10 % |
| 11 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 095 $ Poids 10 % |
| 12 | 3671, Av Henri-Julien, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.