2234 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 7 828 $/m² · 107 m² · constr. 1924 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 388 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994420869570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000614
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023994420869570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 576 454 $ Poids 16 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 131 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 615 $ Poids 11 % |
| 4 | 4188, rue de Bullion, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 525 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, avenue Duluth est, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 000 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 4171, Avenue Coloniale, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (8 486 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 873 658 $ Poids 11 % |
| 7 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 636 205 $ Poids 10 % |
| 8 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 044 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 053 656 $ Poids 10 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 2056, Rue Saint-André, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 214 500 $ (10 922 $/m²) 111,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +161 538 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 474 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 3987, Rue De Bullion, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 648 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 238 $ Poids 9 % |
| 12 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 436 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.