4515 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
2 948 600 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 46
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 919 000 $
Rôle antérieur 10 275 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994421636650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 640 700 $
Valeur bâtiment
9 278 300 $
Rôle antérieur
10 275 000 $
ID provincial
66023994421636650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 15 % |
| 2 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 058 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 367 260 $ Poids 15 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 724 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 970 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 11 % |
| 7 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 053 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 272 825 $ Poids 10 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 255 888 $ Poids 10 % |
| 10 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 478 764 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.