2321 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Autre · terrain 17 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 773,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 344 700 $
Rôle antérieur 9 109 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423040040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54280000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 953 000 $
Valeur bâtiment
2 391 700 $
Rôle antérieur
9 109 500 $
ID provincial
66023994423040040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 874 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 15 % |
| 2 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 926, rue Roy Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 14 % |
| 4 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 3850, rue Saint-André, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (8 063 $/m²) 72,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 13 % |
| 9 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.