4620-4622 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 140,5 m² · constr. 1925 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 633 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423357680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54241100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023994423357680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 735 979 $ Poids 16 % |
| 2 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 338 578 $ Poids 14 % |
| 3 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 423 659 $ Poids 14 % |
| 4 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 935 754 $ Poids 12 % |
| 5 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +85 413 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 332 365 $ Poids 11 % |
| 6 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 542 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −82 331 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 564 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 290 950 $ Poids 9 % |
| 9 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 953 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −104 644 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 609 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 225 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 499 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.