4603-4605 Rue FRANCHERE · Montréal
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 634 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423414360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54237900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023994423414360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 091 $ Poids 12 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 941 342 $ Poids 12 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +126 209 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 579 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 401 437 $ Poids 9 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +135 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 251 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 429 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 893 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 205 $ Poids 7 % |
| 12 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 856 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.