4579-4581 Rue FRANCHERE · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 208,7 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 681 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54238300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023994423652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 481 772 $ Poids 11 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +133 672 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 060 315 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 959 182 $ Poids 8 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 920 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +100 799 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 252 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 942 371 $ Poids 6 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −99 090 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 379 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −90 696 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 133 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 938 $ Poids 6 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +120 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.