4589-4591 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 136,1 m² · constr. 1910 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 638 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423938250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54241900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023994423938250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −73 510 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 714 125 $ Poids 14 % |
| 2 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 264 199 $ Poids 13 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 313 093 $ Poids 12 % |
| 4 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 909 545 $ Poids 12 % |
| 5 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −76 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 342 764 $ Poids 11 % |
| 6 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 522 110 $ Poids 11 % |
| 7 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 241 $ Poids 9 % |
| 8 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 207 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −104 024 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 426 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 003 $ Poids 8 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 017 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.