4547-4549 Rue FRANCHERE · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 139,4 m² · constr. 1890 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 851 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423970570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54238800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023994423970570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −57 325 $ | 1 162 340 $ Poids 15 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +80 595 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 248 047 $ Poids 13 % |
| 3 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 1 809 652 $ Poids 13 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 604 944 $ Poids 12 % |
| 5 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 445 342 $ Poids 12 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −87 754 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 326 791 $ Poids 11 % |
| 7 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 946 487 $ Poids 10 % |
| 8 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 592 463 $ Poids 9 % |
| 9 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +117 642 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 129 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 144 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 989 $ Poids 9 % |
| 12 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 063 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.