4670 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 380 600 $
Autre · 289 $/m² · 4 783,4 m² · constr. 1913 · terrain 6 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 783,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 601,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 000 $
Rôle antérieur 5 942 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994424131690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54252375
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 310 500 $
Valeur bâtiment
5 689 500 $
Rôle antérieur
5 942 400 $
ID provincial
66023994424131690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
809 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 14 % |
| 2 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 13 % |
| 3 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 13 % |
| 4 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 12 % |
| 5 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 12 % |
| 7 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 109 508 $ Ajust. marché +58 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 045 $ Poids 12 % |
| 11 | 922, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 444 953 $ Ajust. marché +23 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 428 $ Poids 12 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 608 217 $ Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 306 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.