4608-4610 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 161,9 m² · constr. 1910 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 615 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994424881460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54251600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023994424881460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 842 270 $ Poids 15 % |
| 2 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 447 696 $ Poids 14 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 364 198 $ Poids 12 % |
| 4 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 631 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 553 966 $ Poids 11 % |
| 6 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 210 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 377 001 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 441 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −81 306 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 886 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 357 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 892 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +167 382 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 2 063 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.