2600 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 777 400 $
Autre · 2 267 $/m² · 784,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 300 $
Rôle antérieur 2 500 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000246
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 500 $
Valeur bâtiment
2 192 800 $
Rôle antérieur
2 500 300 $
ID provincial
66023994428535620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +136 732 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 4 290 050 $ Poids 11 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 093 $ Poids 8 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +180 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 466 $ Poids 5 % |
| 4 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +148 518 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 728 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 780 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.