2600 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
253 100 $
Autre · 13 114 $/m² · 19,3 m² · constr. 1965 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 50 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000247
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
66023994428535620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 14 % |
| 3 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 11 % |
| 4 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 347 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 068 $ Poids 6 % |
| 12 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.