2600 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 128 700 $
Autre · 1 673 $/m² · 674,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 100 $
Rôle antérieur 1 771 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000248
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
1 571 100 $
Rôle antérieur
1 771 100 $
ID provincial
66023994428535620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −144 685 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 4 008 634 $ Poids 10 % |
| 2 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 663 028 $ Poids 7 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 682 629 $ Poids 6 % |
| 6 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 616 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 602 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 733 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.