2600 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
172 200 $
Autre · 5 202 $/m² · 33,1 m² · constr. 1965 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000249
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
66023994428535620010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue de Mentana, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (8 010 $/m²) 38,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 316 173 $ Poids 13 % |
| 2 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (5 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 306 $ Poids 6 % |
| 3 | 2023, avenue Papineau, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (6 150 $/m²) 37,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 894 $ Poids 6 % |
| 4 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (5 754 $/m²) 39,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 1927, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (5 455 $/m²) 41,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 190 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 4309, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (9 080 $/m²) 25 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 328 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 1950, rue de Champlain, Montréal 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (7 584 $/m²) 38,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 1121, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (8 129 $/m²) 44,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 4004, Avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 300 500 $ (7 276 $/m²) 41,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −28 547 $ | 321 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 1925, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (4 736 $/m²) 45,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 1927, Rue Alexandre-DeSève, Montréal 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (5 366 $/m²) 42,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 221 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (6 013 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.