2647 Place CHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Autre · 2 684 $/m² · 384,5 m² · constr. 1965 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
1 183 200 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023994428535620010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 788 877 $ Poids 18 % |
| 2 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +203 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 382 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 4239 à 4243, rue Boyer, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 956 $/m²) 353,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 707 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 211 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie −55 359 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 049 881 $ Poids 13 % |
| 7 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 595 $ Poids 12 % |
| 10 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 2194-2196-2198, avenue Papineau, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 882 $/m²) 364,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 246 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 089 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 709 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.