2655 Place CHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 000 600 $
Autre · 2 120 $/m² · 472 m² · constr. 1965 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 000 $
Rôle antérieur 1 239 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994428535620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000251
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
1 101 300 $
Rôle antérieur
1 239 500 $
ID provincial
66023994428535620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 266 406 $ Poids 22 % |
| 2 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 113 259 $ Poids 22 % |
| 3 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 156 $ Poids 20 % |
| 4 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 147 540 $ Poids 15 % |
| 5 | 1369, 1369-A, 1371, 1373, rue Rachel Est, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (5 100 $/m²) 454,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 029 492 $ Poids 15 % |
| 6 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 255 $ Poids 11 % |
| 7 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 793 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 979 273 $ Poids 10 % |
| 10 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −62 097 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 881 493 $ Poids 9 % |
| 11 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 506 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.