2680 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 400 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 225,6 m² · constr. 1957 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 730 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994429667780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67054940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023994429667780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 462 005 $ Poids 17 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +180 458 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 267 704 $ Poids 11 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 642 457 $ Poids 8 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 468 524 $ Poids 7 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +98 309 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 553 668 $ Poids 7 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 658 620 $ Poids 7 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 197 223 $ Poids 6 % |
| 8 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 515 566 $ Poids 6 % |
| 9 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 114 381 $ Poids 5 % |
| 10 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 477 900 $ Poids 4 % |
| 11 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −62 898 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +154 881 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 993 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.