Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Terrain · terrain 4 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 400 $
Rôle antérieur 970 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994429740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67054780
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 725 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
66023994429740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 733 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 20 % |
| 3 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 4329, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 966 $/m²) 50,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 4328, rue Garnier, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 731 000 $ (1 978 $/m²) 369,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 736 $ Poids 17 % |
| 8 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 588 $ Poids 17 % |
| 10 | 4228, rue Fabre, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (6 421 $/m²) 210,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.