4454-4456 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 214,6 m² · constr. 1910 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 753 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994430296420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54218100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023994430296420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 022 708 $ Poids 11 % |
| 2 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 205 $ Poids 9 % |
| 3 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +344 006 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 906 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +197 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +312 665 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 154 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +134 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 329 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +162 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 472 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 531 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +189 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.