2270 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Autre · 4 295 $/m² · 167,5 m² · constr. 1925 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 495 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994431113250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54277302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023994431113250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 697 824 $ Poids 18 % |
| 2 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 475 301 $ Poids 15 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 117 889 $ Poids 14 % |
| 4 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 809 602 $ Poids 14 % |
| 5 | 3971-3973, avenue Laval, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 056 $/m²) 170,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 376 780 $ Poids 13 % |
| 7 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 872 348 $ Poids 13 % |
| 8 | 1706-1708, rue Wolfe, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 543 $/m²) 162 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 2006, rue Atateken, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 275 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 379 $ Poids 11 % |
| 12 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +164 934 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 781 166 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.