2266 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 8 649 $/m² · 93,1 m² · constr. 1925 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 497 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994431113250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54277306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023994431113250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 481 $ Poids 14 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 664 $ Poids 13 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −48 395 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 004 948 $ Poids 12 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 769 924 $ Poids 11 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 777 948 $ Poids 10 % |
| 6 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −74 441 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 267 180 $ Poids 10 % |
| 7 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −84 333 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 188 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −88 410 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 550 268 $ Poids 6 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −95 318 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 475 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.