2316 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Autre · 4 864 $/m² · 112,1 m² · constr. 1926 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994431518830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54278002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023994431518830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 944 $ Poids 22 % |
| 2 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 083 926 $ Poids 21 % |
| 3 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 328 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 3902-3904, rue Rivard, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (14 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 974 773 $ Poids 16 % |
| 6 | 3712, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 824 $/m²) 111,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 687 $ Poids 16 % |
| 7 | 1826, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 694 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 301, avenue Duluth, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 015 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 369 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 3980, rue Berri, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 713 746 $ Poids 14 % |
| 11 | 3698, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 189 731 $ (1 840 $/m²) 103,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 581 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +18 973 $ | 234 566 $ Poids 13 % |
| 12 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 288 016 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.