4491 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 595 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 405,4 m² · constr. 1935 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 300 $
Rôle antérieur 1 540 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994431547390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54236600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
1 297 000 $
Rôle antérieur
1 540 600 $
ID provincial
66023994431547390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +131 324 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 189 652 $ Poids 17 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +183 635 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 006 228 $ Poids 8 % |
| 3 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 305 149 $ Poids 3 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −104 140 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 760 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +178 336 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 818 246 $ Poids 2 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.