2320 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 059 100 $
Autre · 3 405 $/m² · 311 m² · constr. 1951 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 870 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994431589870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F54278101
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023994431589870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 969 $ Poids 20 % |
| 2 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +154 059 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 476 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −114 648 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 943 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 818-820, rue Cherrier, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 665 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 613 $ Poids 14 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 132 500 $ (6 051 $/m²) 352,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 366 $ · Ajust. superficie −125 263 $ · Ajust. âge +213 250 $ | 2 417 853 $ Poids 13 % |
| 6 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 1915-1919, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 170 $/m²) 261,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +129 002 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 631 025 $ Poids 12 % |
| 9 | 3816, 3818, 3818A, rue Berri, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 643 $/m²) 359,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 221 $ Poids 11 % |
| 10 | 1905-1913, Rue Montcalm, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 091 000 $ (4 153 $/m²) 262,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +96 815 $ · Ajust. superficie +100 296 $ · Ajust. âge +109 100 $ | 1 397 211 $ Poids 11 % |
| 11 | 1620, rue Panet, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (1 661 $/m²) 281,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 580 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 349 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.